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宁波市房产证该写谁的名字好呢?

2021-05-02 20:16

房产证署名的问题是很多人都纠结的一件事,生活中很多人在这个时候都会深思熟虑,究竟该怎样写名字。

现在房子那么贵,一套房仅仅是首付或许都需要多方的支援,尤其是男同胞们,为了结婚怎么也要准备房子,首付不够可能就需要父母的帮助,也或者需要准妻子的帮忙,这个时候写名字可能就会涉及其他人,这个房产证该写谁的名字好呢?

今天宁波贷款网胡经理(13221920000)就来给大家介绍一下关于房产证署名的五种做法,来帮助大家更好的认识这个问题,要知道不同的署名方案法律后果是不同的。所以写之前还是请大家慎重一些!

宁波市房产证该写谁的名字好呢?
 

房产证该写谁的名字好呢?产证署名的五种做法

虽说结婚都是希望可以相伴一生的,可是一辈子真的很长,如果中途真的出现了问题怎么办?婚前还是要把所有的问题都考虑清楚了,准备总是没有坏处的!下面来看正题吧!

 

第一种情况:写父母的名字

房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

 

房产证该写谁的名字好呢

第二种情况:写准夫妻俩人的名字

房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

 

第三种情况:写双方父母和准夫妻的名字

房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

 

第四种情况:写男方及其父母的名字

房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。

产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

 

房产证署名

 

第五种情况:只写男方或女方的名字

这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;

其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

房产证该写谁的名字好呢?看完以上小编给大家分析的五种情况,大家对房产证署名的问题是不是恍然大悟?所以啊准备买房子的朋友们一定要考虑清楚了,究竟该写谁的名字合适,以免出现了意外情况的时候给自己增添困扰!当然小编还是希望大家婚姻幸福,可以长长久久的走下去,永远不会遇到这些纠纷!