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2020年宁波市如何提高房产抵押贷款额度?

2020-07-04 22:21

虽然房产抵押贷款业务已经存在多年,但是依然有许多人第一次办理,并且还会有这样的疑惑:为什么有的人用房产贷款额度很高,有的人额度却非常少呢,要怎么样才能提高贷款额度呢?今天胡经理就再给大家讲一下提额方法。


1、财力证明支持

财力证明可以直接代表个人的偿款能力,不只是抵押贷款,任何形式的贷款收入证明都很关键。理论上来说,收入越高,能贷款越多。

财力证明主要包括两种类别,一种是收入类,还有一种是资产类。第一类主要包括收入流水、固定存款的流水,又或者是扣缴凭证。第二类包括不动产权的证明、持有股票的明细证明以及其他一些有价证券。

这里胡经理提醒大家,各家银行的认定与情况是不相同的,所以有些资料会有不同。

 

2、找人做担保或者提供抵押物

如果本身名下就有资产给银行当作抵押物,是非常理想的情况,但是如果贷款时信用较差,又拿不出有效的财产证明,这就必须要提供担保人了。如果担保人拥有不动产以及其他财产的话,也能够起到提高房贷额度的作用。

 

3、请靠谱的贷款服务公司

在第一次贷款的时候往往会遇到个人难以解决的问题,如果功课过分的不足,很容易就被拒贷了,被拒贷一次后,对第二次贷款也有负面影响。这种时候应该咨询专业的人员,有很多比较专业一些靠谱的公司,能快速地帮贷款人完成贷款,并且更稳妥。

 

4、适当的提高房产估值

房的估计额度的0.7倍左右,就是通常情况下的最大贷款额度,如果估值适当提高,是可以获得更多额度的,但不能高得不切实际。

 

5、个人信用提高

一般来说,只要保持良好的借贷记录即可,征信没有逾期情况即可,这样可以保证信用方面不会成为降低额度的点。

 

6、选择额度给得多的银行

各机构风控技术并不相同,贷款人也许不符合某家银行的某些条件,只能拿到很少的贷款,但也可能符合某家其他银行的条件,可以拿到很高额度。

 

在办理抵押房产贷款时,各个方面的情况都不能出现明显的问题,贷款的总额度要看个人的综合评分。而评分就是通过上面的一些方面和贷款人的婚姻工作情况,负债情况相挂钩。需要这些方面留意,贷款额度都不会低得太多。