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宁波住房抵押贷款够安全吗?

2020-05-29 20:03

目前用房子来做抵押贷款的人,数以千万计,抵押房贷款是非常常见的抵押贷款方式,因为房产的价值十分稳定,用它来抵押后,也不影响自己目前的使用或是出租。但任何经济行为,其实都有潜在风险,住房抵押贷款,真的足够安全吗?今天胡经理就要为大家介绍这个问题。

住房抵押贷款,其实风险主要就是这几种:违约、利率和其他损失等。胡经理将一一为大家介绍。


1、违约风险

不管是因为被迫违约,还是自己做出的理性违约,都属于违约风险。被迫的违约,是贷款人因为各种原因,导致资金出现问题,没有收入去偿还贷款,而贷款人其实是希望自己有钱还贷款的。这属于不可预料的风险,确实不上后钱,会导致自己的住房被拍卖。而如果是理性违约,是属于贷款人自行决定的,例如因为市场行情变化,贷款人觉得房子不值钱了,因此宁愿舍弃房子也不还钱的行为。所以,对贷款人影响较大的,就是被迫违约风险。

2、利率风险

通常来说,利率风险是因为利率的改变,给银行的资产价值造成的风险。这是由于银行业务的缺陷导致的,因为其基本结构为存短期贷长期,因此不管是利率涨很多还是跌很多,都会给银行造成资本损失。

而对于借款人来说,如果遇到利率上涨,那么自己的住房贷款利率也会变得更高,使得自己的偿还压力增加许多,甚至可能出现逾期,增加了很大的违约的可能性。


3、被低价处理的风险

有可能贷款人用的是一套很值钱的房产作为抵押物,但是在规定的时间内,并没有充足的现金还款,因此房产会被拍卖出去。而如果拍卖的过程中,被买家捡到以较低的价格拍走,对于贷款者而言,损失是非常惨重的。因此胡经理经常提醒大家,借款一定要做好万全准备,不要以为借了可以不还。同样也要想好自己是不是能够还的上。贷款人要尽量避免这种情况。

其实如果在正规商业银行、或者一些正规的公司贷款,风险并不大,多半的风险都是来自于自己不能够履行合同,做好自己的贷款与还款计划,不过分高估自己的还款能力,那么办理住房抵押贷款解决生活中的新问题,依旧是很不错的选择。