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宁波房屋抵押贷款有哪些调查要点?

2020-05-21 17:10

今天胡经理将为大家解答两个问题,第一是住房抵押贷款有哪些调查要点,第二就是评估费要花多少钱?

一、有哪些调查要点?

1、借款人基本情况

通常来说,基本情况的调查主要是确认身份与学历信息、婚姻情况、在职情况和居住地情况,看是不是属实。如果贷款机构发现信息不属实,后果会很严重。

2、征信情况

征信报告,可以在征信系统进行查询,主要是用来评价客户的信用,如果不是白户,又没有逾期和拖欠记录,那么便会被认为信用好。反之,便会被分类到信用较差的客户类别中,往往会被拒贷。当然,偶尔有一次逾期,是可以被理解的,但对于贷款的额度也有影响。

3、家庭情况

对贷款人家庭的人员(主要是配偶)进行相关调查,如果家人(配偶)信用差,或者负债累累,会有不好的影响。

4、月收入和负债

如果贷款的申请人当前还在还其他贷款,并且还贷款的钱超过家庭支出的50%,在商业银行贷款不大可能。商业银行想让每个来贷款的客户都有还款能力,以此降低放贷风险。负债太高,商业银行通常不会冒险放贷。

5、借款用途

贷款人如果不是打算非法使用贷款,那么便没问题。抵押贷款的使用途径,必须是明确的,倘若将贷款消费于其他方面,很可能会被追回贷款。

6、还贷的来源

还款资金如果依靠的是非法渠道,也不能通过审核。通常来说这与贷款者的身份职业调查相关。总之,贷款人的收入来源渠道也必须是合法的。

二、评估要花多少钱?

根据市场情况来说,评估人员收费的规定具有一定的差别,费用在住房估值的1‰~5‰内,房屋的位置与年限也影响评估费。房屋与评估机构如果距离过远,评估费也会相对上涨。总的来说就是房屋越值钱、地理位置离评估机构越远所需要的评估费就越高。

通过胡经理本篇文章上面的介绍,大家应该都了解住房抵押贷款的调查要点以及大致了解评估费的水平了吧。只要贷款的时候注意以上几点,那么获得贷款的可能性会大大增加。而房屋的评估费,只要按照1‰~5‰的比例再结合房屋价值,大家心里都应该有个数了。